I september 2023 kunne DN skrive om at meglerbransjen går sammen om en ny markedsføringsplattform for eiendom i Norge.
"Bomega" er navnet på selskapet som eies av Privatmegleren (30 %), Eie (15 %), Krogsveen (13.5 %) og Nordvik (12 %). Eiendomsmegler Vest, Sørmegleren og Proaktiv er også inne på eiersiden.
Helt i starten av januar ble merkevaren og nettsiden offentliggjort, Hjem.no
Det er vel en dårlig skjult hemmelighet at bransjen i mange år har sett seg frustrerte på en stor økning i kostnader og endring i vilkår, som til syvende og sist fører til en økning i kostnader for forbrukeren.
Grunnen til at Finn har hatt sin rolle som monopolist i så lang tid er vel også i stor grad knyttet til at det "fungerer", så det blir spennende å se om den nye plattformen vil kunne utkonkurrere den gamle.
Det å annonsere på Hjem skal være rimeligere enn Finn, men om denne besparelsen vil komme kunden til gode i form av reduserte markedspakker blir jo interessant å se.
Kroner og øre er én motivasjon, men det viktigste for bransjen og meglerhusene er nok i stor grad eierskap av data. Ved å selv få all brukerdataen vil meglerne kunne annonsere mer presist til aktuelle kjøpere og ikke minst enklere få nye leads direkte på potensielle selgere.
Der hvor Finn.no benytter modellen hvor brukeren selv klikker seg inn på aktuelle områder og søker begrenser seg til disse, vil Hjem foreslå aktuelle boliger mer basert på brukerpreferanser.
Om du for eksempel går inn på Finn og søker etter bolig på Sagene-Torshov (slik vist ved bildet under), vil du kun få opp boliger i dette området. Hjem ønsker da å vise deg boliger like utenfor disse grensene. På mange måter er dette likt en strategi jeg har henvist til i min ebok BOLIGKUPP OG DRØMMESALG (som du finner her) hvor jeg beskriver hvordan du kan utvide søkehorisonten for å finne ny bolig.
Her har jeg gått inn på Hjem.no og brukt kartet for å tegne inn det aktuelle området jeg vil bo i, egentlig en ganske nyttig funksjon fremfor å huke av på områder som ofte kan ha en litt keitete avgrensing. Jeg ønsker kanskje å få opp deler av Grünerløkka i søket mitt, mens boliger rundt Sofienberg vil være uaktuelt og kun være "støy" i søket. Eksemplet med områder her er ikke det beste, men du forstår sikkert problemstillingen og mulighetene.
Det blir naturligvis svært spennende å se hvor dette tar veien. Vil Hjem kunne utkonkurrere Finn? Vil det være plass til begge to?
Personlig tror jeg ikke det vil være et poeng med begge to over lang tid. I en periode vil bransjen se seg nødt til å markedsføre begge steder, spesielt da et par tunge aktører foreløpig står på sidelinjen, uten eierandeler.
DNB Eiendom og Eiendomsmegler 1 er ikke inne og vil enkelt kunne se an situasjonen. Skulle disse to aktørene bestemme seg for å kun annonsere på Finn og få særavtaler der vil det være tøft å få Hjem skikkelig i gang. Skal Finn utkonkurreres må bransjen samlet kutte navlestrengen. Om kunden får valget mellom de to plattformene vil det ta lang tid før Hjem vil kunne bli den prefererte. Kanskje vil det aldri skje. Dette er en stor investering for de største eierne, så det vil være interessant å se hvor lang tid en skal gi dette prosjektet før dommen felles.
Personlig er jeg veldig positiv til at Finn får konkurranse, det kommer alle til gode. Skulle dette lykkes vil nok de andre bransjene raskt kunne følge eksemplet. Bilbransjen vil ikke være langt unna.
