Når en er på jakt etter eiendom, enten til eget bruk eller som en investering, bør man bruke alle tilgjengelige verktøy i prosessen.
Eiendomsmeglere, takstmenn, eiendomsutviklere og andre profesjonelle har tilgang til Eiendomsverdi som gir svært mye relevant informasjon.
Men, dette er ikke tilgjengelig for alle.
Historiske oversiktsbilder, derimot, ligger gratis tilgjengelig for alle med internettilgang. Det kan være meget nyttig å se den historiske utviklingen av et område eller en spesifikk tomt og hus.
Først kan vi ta for oss et område. Som mange vet kan det være svært lønnsomt å kjøpe boliger med romslige tomter hvor det kan være mulig å skille av ytterligere tomter. Om det tidligere har vært omfattende fortetting av et nabolag er det god grunn til å tro at det kan være enklere å gjøre dette med aktuelle eiendommer også videre. Vi kan se på historiske bilder hvordan området har blitt utviklet og hva slags løsninger en har benyttet seg av tidligere. Presedens kan ha blitt skapt som du kan slå i bordet med når du skal møte kommunen.
Bildet under er hentet fra et nabolag ved Randaberg i Stavanger. Her skal vi se en tydelig utvikling av området og høy grad av fortetting. Vi kan også merke oss at dette er innenfor 100 meters-beltet fra sjøen.
Bildet er fra 2006. Her ser vi store grøntarealer og ett enkelt hus med romslig tomt litt til høyre for senter av bildet.
Nå er vi i 2010 og vi ser at fortettingen er godt i gang. Store deler av området nord for eiendommen er også under utvikling. Huset vi så på det forrige bildet er revet og har foreløpig gitt plass til 4 nye eneboliger.
Så er vi i 2021 og vi kan se hvordan området ser ut ferdig utviklet. Det er helt sikkert flere slike områder der du holder til som du kan sjekke ut. Her får du oversikt over rekkefølgen i utbyggingen.
Går du enda tettere på forskjellige tomter vil du kunne se hvordan en eiendom har blitt delt av for å fortette med enkelthus.
Vi kan se på en enkelttomt i det samme området. Huset i Nyvollveien 9 hadde tidligere ca 700 kvm tomt, hvorav 300 ble skilt av til et nytt hus. Her har kommunen tillatt høy utnyttelsesgrad av tomtene. Dette er positivt om man ønsker å søke om det samme. Kan en vise til eksempler i søknaden sin vil det styrke dine muligheter.
La oss nå se på en potensiell eiendom vi vurderer å kjøpe. Vi lurer på hvordan eiendommen har blitt utviklet gjennom årenes løp. Utvikling av tomten, utbygging av huset, når kom garasjen, utestuen eller terrassen?
Vi vurderer å kjøpe Hareveien 1 i samme område som eksemplene over. I dag ser det slik ut:
Det er interessant å vite om historikken til eiendommen når vi vurderer kjøp, så vi går inn på 1881 og sjekker ut historiske bilder. Huset ble sist omsatt i 2005, men det har skjedd store forandringer siden den gang:
Her ser vi oversiktsbilder fra før ny eier tok over. Vi ser at hele uteområdet er forandret med terrasser, garasje, utestuer etc.
Vi ser også at taket er skiftet og det er påbygd kvist.
En kan finne mye interessant informasjon som ikke nødvendigvis er opplyst i salgsoppgaver om man benyttet dette enkle verktøyet. Sjekk det ut du også!
